Avaliação do Imóvel
Avaliação rigorosa considerando localização, tipologia, áreas e características. Análise do mercado e cálculo do valor mínimo e máximo do seu imóvel.
Escolha o seu perfil
Para quem quer vender
Venda o seu imóvel com a segurança de quem sabe.
A decisão de vender não é apenas financeira. Acompanho todo o processo para garantir o valor máximo com o mínimo de preocupação.
Para quem procura casa
Encontre a casa certa na ilha que já escolheu.
Conheço cada zona da Madeira. Identifico as oportunidades certas, negoceio as condições e acompanho tudo até à escritura.
Para quem quer investir
Investimento com números, não com palpites.
Análise de rentabilidade na Madeira e das zonas com maior valorização e crescimento. Da aquisição do imóvel, ao licenciamento de alojamento local e ao retorno esperado.
Quem sou eu
Vim para a Madeira em 2001 e nunca mais saí.
Cheguei para trabalhar e a ilha tratou de me convencer a ficar. São vinte e cinco anos a conhecê-la de perto, zona a zona — e é isso que ponho ao serviço de quem compra, vende ou investe aqui. Faço isto há seis anos como consultor imobiliário.
O meu percurso
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Entrei no imobiliário pela porta mais pessoal que há: uma herança e as partilhas dos meus avós. Estudei o meu próprio caso até ao fim e, sem dar por isso, quem estava à minha volta começou a pedir-me ajuda com o seu. O que começou por ser uma necessidade tornou-se profissão.
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Licenciatura em Ensino, mestrado em Marketing Digital e pós-graduação em Eco-Turismo. Um caminho pouco convencional para chegar ao imobiliário — mas foi ele que me deu o essencial: saber explicar, saber promover e conhecer o território.
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Trabalho em português, inglês, francês e espanhol — com o mercado regional e com clientes estrangeiros. Quem compra de fora não tem de negociar numa língua que não domina.
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A família primeiro. Depois o mar, a montanha e as levadas. E uma mesa com lapas, bolo do caco, espetada, peixe-espada e uma poncha — a essa não resisto.
Consultor imobiliário na KW Alfa Madeira. Mediação licenciada — AMI 13132, Joint Achievement — Mediação Imobiliária, Lda.
O que faço
Serviços especializados para cada necessidade.
Venda de Imóvel
Marketing digital avançado, fotografia profissional, campanhas pagas e presença nos principais portais nacionais e internacionais.
Compra de Imóvel
Identifico as melhores oportunidades no mercado madeirense, negoceio as condições e acompanho todo o processo até à escritura.
Investimento em Ativos
Análise de rentabilidade, identificação de zonas com maior valorização e aconselhamento estratégico para investir na Madeira com segurança.
Alojamento Local
A Madeira é um destino com procura crescente. Ajudo a rentabilizar o seu imóvel: licenciamento, posicionamento nas plataformas e retorno.
Crédito Habitação
Intermediação gratuita — analiso as melhores propostas dos bancos e negoceio as condições mais favoráveis para o seu financiamento.
Porquê escolher-me
Porquê trabalhar comigo?
O imobiliário é, antes de tudo, uma decisão de vida. Estou aqui para entender as necessidades de cada cliente e oferecer as melhores oportunidades.
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Rede Global KW
Integrado na KW Alfa Madeira — parte da maior rede imobiliária mundial. Mais de 190 000 agentes em mais de 50 países ao serviço do seu imóvel.
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Conhecimento Local
Especialista no mercado madeirense, com conhecimento profundo de cada zona da ilha — do Funchal ao Porto Moniz, do Caniço à Ribeira Brava.
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Marketing Digital
Campanhas pagas no Google e Meta, fotografia e vídeo profissional, presença em portais nacionais e internacionais — máxima exposição.
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Gestão Documental
Tratamento de toda a documentação legal, coordenação com notários e advogados — sem stress, sem surpresas, com tudo tratado por mim.
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Disponibilidade Total
Disponível de segunda a sábado, das 9h às 17h — e sempre que necessário. Uma resposta rápida e atenção personalizada em cada etapa.
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Transparência Total
Comunicação clara e honesta em todas as fases — preço, condições, documentação. Sem letras pequenas, sem surpresas desagradáveis.
Acompanhamento
Um processo simples, seguro e sem surpresas.
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01
Primeiro Contacto
Conversa sem compromisso para entender o que procura. Ouvir primeiro, aconselhar depois.
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02
Avaliação e Estratégia
Análise do imóvel, estudo de mercado e definição da melhor estratégia — com dados reais e transparência total.
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03
Documentação e Promoção
Recolha da documentação legal, campanhas digitais pagas e presença em portais nacionais e internacionais.
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04
Negociação e Escritura
Acompanhamento na negociação, apoio no crédito habitação e presença até à escritura final — e depois também.
Madeira — a pérola do Atlântico
Um mercado imobiliário em pleno crescimento.
A Ilha da Madeira é um dos destinos mais procurados de Portugal. Clima ameno todo o ano, beleza natural única e um mercado em expansão — oportunidades excecionais para quem quer viver, investir ou rentabilizar.
- Santa CruzMaior crescimento
- MachicoAlta procura
- FunchalCentro de investimento
- Porto SantoDestino de praia e golfe
Propriedades em destaque
Empreendimentos selecionados.
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Apartamento · Vista mar
Residência Atlântico
Funchal, Madeira
Design contemporâneo e conforto absoluto, com vista infinita para o Oceano Atlântico.
Sob consulta -
Moradia · Vista montanha
Villa Santo da Serra
Santo da Serra, Madeira
Arquitetura contemporânea com materiais nobres e total privacidade. Habitação própria ou alojamento local.
Sob consulta -
Terreno · Construção
Parcela Câmara de Lobos
Câmara de Lobos, Madeira
Projeto aprovado em zona de elevada valorização. Oportunidade única para construção com vista mar.
Sob consulta
O que dizem
Clientes satisfeitos.
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Boa noite, queria agradecer a sua ajuda desde o início até hoje, consegui encontrar um lugar graças a si. Obrigada, desejo-lhe muito sucesso.
Ana L.Funchal, Madeira -
Nuno is a wonderful representative for me in dealing with complicated real estate deals in Madeira. He is honest, attentive, patient, smart, responsive, and adaptable. I have had full trust in Nuno and his ability to look after my best interest.
CarrieCalifornia, USA -
Queria investir na Madeira mas não conhecia bem o mercado. O Nuno identificou oportunidades que eu nunca teria encontrado sozinho. Hoje tenho um imóvel em alojamento local com excelente rentabilidade.
João P.Investidor · Lisboa
Dúvidas frequentes
As perguntas difíceis, antes de me ligar.
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Em Portugal, a comissão imobiliária é habitualmente suportada pelo proprietário do imóvel. O acompanhamento, a pesquisa e a consultoria prestados ao comprador não representam um custo acrescido para este.
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A angariação não envolve custos iniciais para o proprietário. A comissão imobiliária só é devida após a concretização da venda, habitualmente paga no ato do CPCV ou da escritura.
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O mercado local tem particularidades de documentação, licenças municipais antigas e especificidades geográficas que um leigo desconhece. Um consultor local tem acesso ao off-market — imóveis não publicados nos portais —, qualifica compradores reais e faz a gestão do processo do início ao fim com segurança jurídica.
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Além do preço do imóvel, deve contabilizar o IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), o Imposto do Selo (0,8%), os custos de escritura, os registos prediais e os honorários de solicitadoria ou advocacia. Geralmente, estes encargos somam entre 5% e 8% ao valor final.
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Se a compra for a pronto pagamento, pode demorar entre 2 a 4 semanas. Quando envolve crédito habitação, o processo dura em média de 45 a 90 dias, dependendo da celeridade da aprovação bancária e da avaliação do imóvel.
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Ao contrário das zonas de contenção no continente, a Região Autónoma da Madeira mantém autonomia sobre a legislação do AL. Algumas áreas centrais do Funchal têm regras específicas, mas ainda há oportunidade para emissão de novas licenças em concelhos com elevado potencial turístico.
Contacto
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- +351 969 326 491
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- Rua dos Ilhéus, n.6 · Funchal, Ilha da Madeira
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- Segunda a Sábado · 9h00 – 17h00